생애최초 특별공급 소득 산정, 헷갈리지 말고 한 번에 정리!

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안녕하세요! 오늘은 청약할 때 필수로 알아야 할 소득 산정 기준과 특별공급 당첨 기준에 대해 쉽게 정리해드릴게요. 청약을 준비하는 분이라면 꼭 알아야 할 내용이니 끝까지 확인하세요! 😉

 

 

▼소득 산정에 앞서 아래의 생애최초 특별공급의 요건을 정독하고 오시면 생애최초 특별공급을 완벽하게 이해하실 수 있을거에요

 

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🔍 소득산정, 이렇게 계산해요!

📌 가구원수는 어떻게 계산할까?

청약에서 가구원 수는 주택공급에 관한 규칙을 기준으로 정해집니다. 아래의 구성원이 포함돼요!

✔ 주택공급신청자 (본인)
✔ 배우자
✔ 직계존속 (부모님 포함, 배우자의 부모님도 포함!)
✔ 직계비속 (자녀, 자녀의 배우자 포함)
✔ 배우자의 직계비속 (즉, 배우자의 자녀도 포함!)

 

🔹 BUT! 직계존속(부모님)은 1년 이상 주민등록이 함께 되어 있어야 인정됩니다!

 

📌 세대원이 2인 이하라면 소득 기준은?

세대원이 2인 이하인 경우, 청약 시 3인 이하 기준 소득을 적용합니다. 즉, 기준이 좀 더 유리하게 적용될 수 있어요!

 

📌 월평균 소득 산정 대상은?

소득 산정 대상은 성년자입니다! 즉, 본인과 배우자 외에도 같이 사는 성년 가구원이 있으면 소득 산정에 포함된다는 점 꼭 기억하세요!

🔹 단, 실종이나 별거 등의 사유로 소득 파악이 불가능하면 소득 산정에서 제외됩니다! (연락두절은 인정 안 됨❌)

 

🎯 특별공급 당첨자는 이렇게 선정돼요!

민영주택 생애최초 특별공급 🏠

생애최초 주택 특별공급은 신생아 여부 및 소득 기준에 따라 다섯 단계로 나뉩니다.

✅ 신생아 우선공급 (15%)→ 2세 이하 자녀 & 소득 130% 이하

✅ 신생아 일반공급 (5%)→ 2세 이하 자녀 & 소득 160% 이하 (우선공급 탈락자 포함)

✅ 소득 우선공급 (35%)→ 소득 130% 이하 (일반공급 탈락자 포함)

✅ 소득 일반공급 (20%)→ 소득 160% 이하 (우선공급 탈락자 포함)

✅ 추첨제 (30%)→ 소득 초과자 중 부동산 3.31억 이하

 

※ 같은 지역 거주자가 우선적으로 당첨되며, 경쟁이 생기면 추첨으로 결정됩니다.

 

민영 & 국민주택 특별공급 조건

🔹 민영주택
✔ 세대원 전원 주택 보유 이력 없음
✔ 민영 일반공급 1순위 충족
✔ 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자 (1인 가구 포함!)
✔ 소득세(5년 이상) 납부한 근로자·자영업자

 

💰 소득 기준별 공급 비율

우선공급 (50%) : 소득 130% 이하

일반공급 (20%) : 소득 160% 이하

추첨제 (30%) : 소득 초과자 중 부동산 3.31억 이하

 

🔹 국민주택
✔ 세대원 전원 주택 보유 이력 없음
✔ 국민 일반공급 1순위 & 저축액 600만 원 이상
✔ 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 자 (1인 가구 포함!)
✔ 소득세(5년 이상) 납부한 근로자·자영업자

 

💰 소득 기준별 공급 비율

우선공급 (70%) : 소득 100% 이하

일반공급 (30%) : 소득 130% 이하

 

특별공급 신청 자격, 이렇게 나뉩니다!

✔ 소득 우선공급

현재 혼인 중 또는 미혼 자녀가 있는 자

세대 월평균 소득이 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하

✔ 소득 일반공급

현재 혼인 중 또는 미혼 자녀가 있는 자

세대 월평균 소득이 도시근로자 월평균 소득의 160% 이하

✔ 추첨제

혼인 여부 & 미혼 자녀 여부 상관없이 신청 가능

단, 소득 또는 자산 기준을 충족해야 함

 

❌ 청약 신청 실수하면 어떻게 될까?

❌ 실수 사례 예시

-해당 지역 거주자가 아닌데 해당 지역 거주자로 신청

-추첨제 대상자가 우선공급 또는 일반공급으로 신청

-일반공급 대상자가 우선공급으로 신청

이 경우 신청 기준으로 심사되며, 본인의 조건에 맞지 않게 신청하면 부적격 처리되어 최대 1년간 청약 신청이 제한될 수 있어요! 😨

 

✔ 단, 공급 주택 수보다 신청자가 같거나 적다면 적격 처리될 수도 있어요.
✔ 예비입주자나 미달로 인한 무작위 추첨의 경우, 기본 요건만 충족하면 당첨 가능!

 

💡 마무리

청약을 준비하면서 가장 중요한 건 소득 기준과 신청 조건을 정확히 확인하는 것!
특히 가구원수, 소득 기준, 특별공급 자격 등을 꼼꼼히 따져보는 게 중요해요. 

청약은 한 번의 실수로 기회를 놓칠 수도 있는 만큼, 꼼꼼하게 준비하고 원하는 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다! 

 

 

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