공공주택 청약, 소득·자산 기준 한방 정리!

공공주택 소득기준

 

안녕하세요! 오늘은 공공주택 청약을 준비하는 분들을 위해
소득·자산 기준 및 검증 방법을 쉽고 간단하게 정리해봤어요.
공공주택을 신청할 때 세대원의 소득과 자산이 어떻게 검토되는지
그리고 부적격 통보를 받았을 때 어떻게 대응해야 하는지까지 깔끔하게 알려드릴게요! 😊

 

 

 공공주택 청약, 소득·자산 검증 대상은?

공공주택은 세대 전체의 소득과 자산을 합산하여 검토해요.
✔ 주택공급신청자 및 배우자
✔ 같은 세대 주민등록표에 있는 직계 존·비속(부모님, 자녀 등)
✔ 외국인 직계 존·비속도 포함

💡 만약 사회보장정보시스템을 통해 소득·자산 확인이 불가능하다면,
유효한 주민등록번호나 외국인 등록번호를 제출해야 해요!

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공공주택 소득 기준, 어떻게 확인할까? 

공공주택의 소득 기준은 민영주택과 조금 달라요!
👉 「공공주택업무처리지침」 [별표15]를 기준으로 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득을 모두 따져요.
👉 사회보장정보시스템(범정부 시스템)에서 소득을 자동으로 조회해요.

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부적격 통보를 받았다고요?

걱정 마세요! 이의신청이 가능합니다.
단, 본인이 직접 소득자료 제공기관(국세청, 건강보험공단 등)에 문의하여 자료를 수정한 후,
해당 기관의 확인서를 제출해야 이의신청이 가능해요.
💡 소명 기간 내에 증빙자료를 제출하지 않으면 부적격 확정!

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📂 소득 유형별 기준 & 확인 서류 총정리

공공주택 청약에서 검토하는 소득 유형과 필요한 서류를 한눈에 정리해볼게요! 👀

 

✔ 근로소득

소득 유형	내용	확인 서류
상시근로소득	한 고용주에게 매달 월급을 받는 소득	건강보험 보수월액 국민연금 표준보수월액 장애인고용공단 자료 국세청 종합소득
일용근로소득	-3개월 이상 동일 고용주에게 고용되지 않은 근로자 - 건설공사종사자(동일한 고용주에게 계속하여 1년 이상 고용된 자 제외) - 하역작업 종사자(통상 근로를 제공한 날에 급여를 지급받지 않고 정기적으로 근로대가를 받는 자)	국세청 일용근로소득 지급명세서

✔ 사업소득

소득 유형	내용	확인 서류
농업소득	농사·축산업으로 얻는 소득	국세청 종합소득(사업소득) 농업직불금 자료
임업소득	산림 관련 소득	국세청 종합소득(사업소득)
어업소득	어업 및 관련 소득	국세청 종합소득(사업소득)
기타사업소득	도·소매업, 제조업 등	국세청 종합소득(사업소득) 사업자등록증

 
✔ 재산소득 & 기타 소득

소득 유형	내용	확인 서류
임대소득	부동산·동산·권리 대여로 얻는 소득	국세청 종합소득
이자소득	예금·주식·채권 이자 및 배당 소득	국세청 종합소득
연금소득	민간 연금보험·연금저축 등	국세청 종합소득
공적이전소득	정부에서 지급하는 연금·급여·수당 등	국민연금 공무원연금 실업급여 등

💡 단, 간호수당 및 강제동원 피해 의료지원금은 소득에 포함되지 않아요!

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🏦 상시근로자의 소득은 이렇게 산정돼요!

공공주택 청약에서는 여러 기관의 소득 자료가 조회될 경우,
📌 우선순위 기관의 자료를 먼저 반영해요.

 

💡 소득자료 반영 우선순위

1️⃣ 건강보험공단 (건강보험 보수월액)
2️⃣ 근로복지공단 (근로소득)
3️⃣ 국민연금공단 (표준보수월액)
4️⃣ 한국장애인고용공단 (고용장려금 신고자료)
5️⃣ 국세청 (종합소득 자료)

📌 예시: 건강보험공단에서 월소득 200만원 / 국세청에서 월소득 190만원
👉 건강보험공단 자료(200만원) 기준 적용!

건강보험 보수월액 확인 방법
🔗 국민건강보험공단 www.nhis.or.kr
📌 민원신청 → 개인민원 → 조회/발급 → 직장보험료 개인별 조회 (공동인증서 필요)

국민건강보험

 

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휴직자의 소득은 어떻게 산정할까?

휴직자의 경우 정상적으로 근무한 기간의 소득을 기준으로 계산해요.
즉, 휴직 기간 동안의 소득이 아니라, 정상 근무했던 기간의 평균 소득이 반영된다는 점 기억하세요!

 

한눈에 정리! 공공주택 청약 소득 검증 Q&A 목

💡 Q1. 공공주택 청약할 때 소득은 어떤 기준으로 따지나요?

👉 「공공주택업무처리지침」 [별표15] 기준에 따라, 근로·사업·재산·기타소득을 모두 합산하여 검증해요.

 

💡 Q2. 내 소득이 기준을 초과한다고 나오면 어떻게 해야 하나요?

👉 직접 소득자료 제공기관(국세청, 건강보험공단 등)에 수정 요청 후 확인서 제출하면 이의신청 가능!

 

💡 Q3. 소득자료가 여러 개 있을 때, 어떤 자료가 우선 반영되나요?

👉 건강보험공단 → 근로복지공단 → 국민연금공단 → 국세청 순서로 반영돼요.

 

💡 Q4. 휴직 중이면 소득이 없는데, 어떻게 계산되나요?

👉 정상적으로 근무했던 기간의 평균 소득을 기준으로 산정돼요.

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✅ 이제 공공주택 청약 시 소득 검증 기준, 확실히 이해되셨죠?

청약 신청 전에 꼭 내 소득이 기준에 맞는지 확인하고, 필요한 서류를 준비하세요!
혹시 더 궁금한 점 있으면 댓글로 남겨주세요! 😊

 

 

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