안녕하세요! 😊 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 민영주택 특별공급(신혼부부, 생애최초) 및 국민주택의 소득 산정 기준을 쉽고 친절하게 정리해볼게요. 청약을 준비하는 분들은 꼭 참고하세요! 👀
주의) 공공주택의 경우 소득 산정 기준이 다르기 때문에 아래의 글을 참고하세요 !!
소득 산정이 중요한 이유?
특별공급 청약에서는 소득 기준 충족 여부가 굉장히 중요해요. 특히 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급은 가구의 월평균 소득이 일정 기준 이하일 때만 신청할 수 있어요. 따라서 소득이 어떻게 산정되는지 정확히 알아야 합니다!
직장가입자 vs. 지역가입자 소득 산정 방법
소득 산정 방식은 건강보험 가입 유형에 따라 달라져요. 직장가입자와 지역가입자로 나누어 정리해볼게요.
🏢 직장가입자 (근로소득자)
✔ 일반 근로자
- 전년도 근로소득 원천징수영수증(직인 포함) 또는 소득금액증명(직인 포함) + 재직증명서 제출
- 입주자 모집 공고일이 4월 1일 이전이면 전전년도 기준
✔ 신규 취업자 / 전직자(금년도)
- 월별 소득자별 근로소득 원천징수부 또는 갑종근로소득 원천징수영수증(직인 포함) + 재직증명서 제출
- 근로기간 1개월 미만이라면 동일 직급·직책자의 전년도 소득자료로 소득 추정 가능
✔ 이직 근로자(전년도)
- 전년도 근로소득 원천징수영수증에서 ‘현 근무처’ 총급여를 근무 개월 수로 나눠 산정
✔ 보육교사·학원강사 등 근로소득 원천징수영수증 발급이 어려운 경우
- 소득금액증명(국세청 발급) + 재직증명서(직인 포함) 제출
📌 예외 사항
- 건강보험 가입된 사업장 대표자는 사업소득자로 판단
🏠 지역가입자 (자영업자, 프리랜서 등)
✔ 일반 사업자
- 소득금액증명(국세청 발급) + 사업자등록증 사본 제출
- 입주자 모집 공고일이 7월 1일 이전이면 전전년도 기준
✔ 법인 대표자
- 근로소득 원천징수영수증 + 법인의 재무제표 제출 (근로소득 + 배당소득 포함해 계산)
✔ 금년도 개업한 사업자
- 연금산정용 가입내역확인서 제출 → 국민연금 기준소득월액으로 산정
- 국민연금 미가입자는 부가세 신고서 기준으로 계산
✔ 보험설계사·방문판매원
- 사업소득 원천징수영수증 / 소득금액증명 / 간이지급명세서 제출
✔ 국민기초생활수급자
- 수급자 증명서 제출하면 자동으로 소득 기준 충족
✔ 일용근로자
- 소득금액증명 / 일용근로소득 원천징수영수증 제출
소득 산정의 3가지 원칙
1️⃣ 입주자 모집 공고일 기준으로 소득을 추정한다
- 현재 재직 중인 직장 또는 운영 중인 사업장의 소득을 기준으로 계산!
2️⃣ 월평균 소득은 실제 근로(사업) 기간으로 나눠 계산한다
- 단순히 연 소득을 12개월로 나누는 것이 아니라, 정상적으로 일한 기간을 기준으로 계산
3️⃣ 과세 신고된 확정 소득만 인정한다
- 개인 통장 입금 내역 등은 인정되지 않음 ❌
🧐 자주 묻는 질문(FAQ)
📌 국세청 홈택스에서 발급한 서류도 원본으로 인정될까?
👉 국세청 홈택스에서 발급받은 서류는 개인정보 마스킹 처리가 되어 있어요. 추가 증빙이 필요하므로, 세무서 또는 직장에서 직접 발급받은 서류 제출을 권장합니다!
📌 연말정산 전이라 전년도 소득증빙이 없을 땐?
👉 전년도 소득자료가 없으면 전전년도 소득을 제출해야 해요. 만약 전전년도 소득이 기준을 초과하면 부적격이 됩니다.
📌 가구원 소득 산정 기준은?
👉 가구원은 세대별 주민등록표 기준 성년자로 판단해요.
- 주택공급신청자
- 배우자
- 직계존속(부모, 시부모) - 1년 이상 동거 필수!
- 직계비속(자녀, 며느리·사위 포함)
⚠️ 단, 외국인 직계 존·비속은 포함되지 않아요!
📌 부동산·주식 양도차익이나 복권 당첨금도 포함될까?
👉 기본적으로 포함되지 않음!
- 단, 종합소득세 신고 대상이면 소득에 포함
- 법인 대표자가 자기 회사에서 받은 배당소득은 포함됨 ⚠️
📌 연금·퇴직금도 포함될까?
👉 아니요! 연금·퇴직금은 소득으로 인정되지 않아요. 😊
정리하면?
1. 직장인은 원천징수영수증 + 재직증명서 제출 필수!
2. 사업자는 소득금액증명 + 사업자등록증 사본 제출!
3. 소득 산정 시 입주자 모집 공고일 기준으로 판단!
4. 기본적으로 과세 신고된 소득만 인정!
5. 외국인 직계존속·비속은 가구원에 포함되지 않음!
특별공급 청약은 소득 기준 충족이 필수인 만큼, 본인의 소득을 미리 확인하고 서류를 준비하는 것이 중요해요! 📑✨
궁금한 점이 있으면 언제든지 댓글 남겨주세요~ 😊
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